Reklama

Porady prawnika

Nakłady

Bądź na bieżąco!

Zapisz się do newslettera

Kontynuując temat najmu, dziś zajmiemy się problemem tzw. nakładów. Wzięcie rzeczy ruchomej lub nieruchomości w najem związane jest zawsze z kosztami, które prawo nazywa nakładami. Zdarza się, że są one duże, gdy trzeba np. przeprowadzić remont. Rodzi się wówczas pytanie, jak rozliczyć takie nakłady z wynajmującym? Regulują to przepisy kodeksu cywilnego. Pisząc o tym problemie, będziemy traktować rzecz ogólnie, bowiem najem lokali mieszkalnych może niektóre sprawy regulować odmiennie.
Rzecz oddana w najem musi nadawać się do użytku - to pierwsza generalna zasada. Obowiązkiem najemcy jest stan zdatny do użytku tej rzeczy utrzymać przez okres najmu. Oczywiste jest więc, że będzie musiał on w związku z tym poczynić jakieś niezbędne nakłady. Wydatki te prawo określa jako nakłady konieczne. Kodeks nie precyzuje tego pojęcia, z wyjątkiem lokali, gdzie są to drobne naprawy podłóg, drzwi i okien, malowanie ścian, podłóg oraz wewnętrznej strony drzwi wejściowych, jak również drobne naprawy instalacji i urządzeń technicznych, zapewniających korzystanie ze światła, ogrzewania lokalu, dopływu i odpływu wody. Jeśli zatem przedmiotem najmu nie jest lokal, musimy kierować się zdrowym rozsądkiem.
Gdy w trakcie trwania najmu pojawia się potrzeba dokonania tzw. napraw koniecznych rzeczy i nie byłaby to drobna naprawa, to najemca winien wezwać do jej wykonania wynajmującego. Gdy mimo wezwania wynajmujący naprawy nie wykona, a rzecz bez tego nie będzie zdatna do użytku, najemca może dokonać naprawy i zażądać zwrotu jej kosztów od wynajmującego.
Poza nakładami koniecznymi, które utrzymują rzecz w stanie używalności, można też dokonać tzw. nakładów pożytecznych, które podnoszą wartość rzeczy - np. gdy najemca w wynajmowanym biurze wstawi nowe okna, które są bardziej szczelne. Nakład pożyteczny podnosi wówczas wartość rzeczy, bo lokal z takimi oknami jest więcej wart. Kwestia rozliczenia tych nakładów pojawia się w razie rozwiązania najmu. Zgodnie z art. 676 kodeksu cywilnego, jeżeli najemca ulepszył rzecz wziętą w najem, wynajmujący może, według swego wyboru, albo zatrzymać ulepszenia za zapłatą, albo żądać przywrócenia stanu poprzedniego, chyba że w umowie zapisano inny sposób rozliczeń, - co też jest możliwe.
Jeśli wynajmujący po rozwiązaniu umowy najmu zażąda, aby najemca zabrał swoje ulepszenia, a nie było w umowie żadnych uregulowań odnośnie do nakładów pożytecznych, to najemca nic nie dostanie. Tylko w sytuacji, gdy wynajmujący zażąda ich pozostawienia, najemca będzie miał prawo do otrzymania od wynajmującego kwoty odpowiadającej ich wartości w chwili zwrotu. Dlatego też biorąc jakiś przedmiot w najem, warto w umowie zapisać sposób rozliczenia nakładów pożytecznych - np. że wynajmujący nie może żądać zabrania ulepszeń, ale musi za nie zapłacić. Jeśli tego nie zrobiliśmy, to przed dokonaniem nakładów na rzecz wziętą w najem spiszmy z wynajmującym umowę, w której określimy sposób rozliczenia tych konkretnych nakładów w razie rozwiązania umowy.

Warto wiedzieć

Wzrastają opłaty za czynności geodezyjne i kartograficzne. Za wyrys działki zapłacimy 120 zł (do tej pory - 100 zł); za inwentaryzację budynku - 60 zł.

Czerwony krzyż jest znakiem PCK i można go umieścić jedynie na punkcie opatrunkowym, który bezpłatnie udziela pomocy. Na aptekach czy apteczkach podręcznych powinien znajdować się biały krzyż na zielonym tle. Znak czerwonego krzyża powstał w 1863 r. w Genewie z odwrócenia barw szwajcarskiej flagi.

Od 1 października br. zacznie obowiązywać nowy system pomocy materialnej dla studentów. Stypendium socjalne będą mogli uzyskać studenci studiów dziennych, wieczorowych, zaocznych i eksternistycznych uczelni państwowych i niepaństwowych, a także osoby cywilne kształcące się w uczelniach wojskowych.

Pełnomocnictwo pocztowe na odbiór korespondencji można zlecić w każdej placówce poczty, wystarczy wypełnić odpowiedni formularz. Pełnomocnictwo może być stałe, miesięczne lub jednorazowe.

Od 1 lipca br. żołnierze zawodowi ubiegający się o nagrody jubileuszowe mają prawo doliczyć do okresu czynnej służby wojskowej także okres studiów oraz służbę we wszystkich formacjach mundurowych (rozporządzenie Ministra Obrony Narodowej z 11 maja 2004 r.).

Od 1 sierpnia br. rolnicy mogą składać wnioski o renty strukturalne w Agencji Restrukturyzacji i Modernizacji Rolnictwa. Renta strukturalna przysługuje rolnikowi, który ukończył 55 lat i przez co najmniej ostatnie 10 lat gospodarował w rolnictwie, w tym przez co najmniej 5 lat podlegał ubezpieczeniu emerytalno-rentowemu rolników w KRUS, a także przekazał minimum jeden ha użytków rolnych.

Pomóż w rozwoju naszego portalu

Wspieram

2004-12-31 00:00

Oceń: 0 0

Reklama

Wybrane dla Ciebie

Św. Jan z Dukli wzorem pokory i cierpliwości

Niedziela świdnicka 28/2016, str. 5

[ TEMATY ]

św. Jan z Dukli

Autorstwa Jan Matejko - fragment, Domena publiczna, commons.wikimedia

Św. Jan z Dukli

Św. Jan z Dukli
Święty Jan z Dukli urodził się na galicyjskiej ziemi, na przełęczy Karpackiej, w Dukli w 1414 r. Został dobrze wychowany przez bogobojnych rodziców. Rodzice posłali go do szkół w Krakowie. Jako młodzieniec otrzymał od Boga powołanie kapłańskie i zakonne. Wstąpił do Zakonu Franciszkanów Konwentualnych. Został wyświęcony na kapłana. Pracował w Krośnie i we Lwowie. Pod wpływem św. Jana Kapistrana przeniósł się do franciszkanów obserwantów, czyli bernardynów. I tu zasłynął jako kaznodzieja, wytrwały spowiednik, szerzyciel czci do Męki Pańskiej i Matki Bożej. Pod koniec życia stracił wzrok. Umarł w uroczystość św. Michała Archanioła, w środę 29 września 1484 r. Jan Paweł II kanonizował go 10 czerwca 1997 r. w Krośnie. Relikwie jego spoczywają w Dukli. Św. Jan z Dukli jest patronem diecezji przemyskiej. Co to znaczy, że jest naszym patronem? jakie wnioski z tego wynikają dla nas? Wynikają z tego dwa główne zadania. Po pierwsze, mamy uznać, że św. Jan jest naszym niebieskim opiekunem i orędownikiem. Stąd też winniśmy mu polecać często sprawy naszego życia. Drugie zadanie, jakie mamy wobec naszego patrona w niebie – to naśladować go w życiu. Każdy święty zostawia nam swoje chrześcijańskie życie jako testament do realizowania. Wszyscy jesteśmy zobowiązani ten testament rozpoznać i go wypełniać w kontekście naszego powołania, czyli inaczej mówiąc: jesteśmy zobowiązani do naśladowania naszych świętych. Pytamy się dzisiaj na nowo, jakie przesłanie zostawił nam św. Jan z Dukli, w czym go winniśmy naśladować? By odpowiedzieć na to pytanie, sięgnijmy do modlitwy: „Boże, Ty obdarzyłeś błogosławionego Jana z Dukli, kapłana, cnotami wielkiej pokory i cierpliwości, spraw, abyśmy naśladując jego przykład, otrzymali podobną nagrodę”. Św. Jan z Dukli wyznawał wiarę nie tylko w swoich kazaniach, ale przede wszystkim swoim życiem. Jak wyznajesz wiarę jako ojciec, jako matka, żona, mąż, dziecko, synowa, zięć? Czy Bóg zajmuje w twoim życiu pierwsze miejsce? Jeżeli w życiu Pan Bóg jest naprawdę na pierwszym miejscu, to wszystko się właściwe układa. Wiarę wyznajemy nie tylko w kościele, na modlitwie, ale całym swoim życiem. Dzisiaj, Bogu dzięki, nie prześladują nas za wiarę. Nie idziemy do więzień, nie zwalniają nas z pracy. Nie mamy niepokoju o konsekwencje naszego świadczenia o wierze.
CZYTAJ DALEJ

Rozpoczął się Festiwal Życia w Kokotku. Z Archidiecezji Wrocławskiej jest ok. 150 młodych

2025-07-08 22:37

mat. prasowy

W Kokotku rozpoczął się Festiwal Życia. Współorganizatorem wydarzenia jest także Archidiecezja Wrocławska oraz ks. Piotr Rozpędowski, diecezjalny duszpasterz młodzieży. Bierze w niej udział kilkaset młodych ludzi z całej Polski, w tym około 150 osób z Archidiecezji Wrocławskiej. 

- Są dwie duże grupy z naszej archidiecezji. Jedna 65-osobowa z Diecezjalnego Duszpasterstwa Młodzieży i druga około 50-osobowa z ks. Tomaszem Zalwowskim z parafii Niepokalanego Poczęcia NMP w Siechnicach. Dodatkowo są osoby, które przyjechały indywidualnie - podkreśla ks. Piotr Rozpędowski, zaznaczając, że Festiwal cieszy się z roku na rok coraz większym zainteresowaniem, a wszystkich uczestników wydarzenia jest o 300 więcej niż rok temu. Tegorocznym bohaterem wydarzenia jest Mojżesz, jako człowiek nadziei. - Jego osoba komponuje się świetnie z Rokiem Jubileuszowym. On pełen nadziei wędrował przez 40 lat przez pustynię. Okazuje się, że dla wielu młodych jest to postać nieznana, pomimo tego, że to jest tak bardzo ważna postać biblijna. Widać, że są bardzo zaciekawieni jego osobą i z zainteresowaniem słuchają przygotowanych konferencji - mówił ks. Rozpędowski, dodając: - Do wyboru jest kilkadziesiąt warsztatów, które mają pomóc młodym rozwinąć swoje talenty. A zajęcia są różne, od szycia przez paintball, tematy związane z Biblią, czy szkoła modlitwy.
CZYTAJ DALEJ

Ojciec Bruno, współbrat papieża Leona XIV

2025-07-09 15:24

[ TEMATY ]

Papież Leon XIV

Foto archiwum o. Bruno Silvestrini

Ojciec Bruno Silvestrini pochodzi z włoskiego regionu Marchii (Marche). Urodził się w cieniu bazyliki Matki Bożej z Loreto, w małej miejscowości Porto Recanati. W tym to miejscu Fryderyk II Szwabski, wnuk Fryderyka Barbarossy, zbudował zamek, aby bronić skarbca Świętego Domku w Loreto. Dlatego jego miejscowość jest silnie związana z kultem Madonny, a on jest zakochany w Maryi Dziewicy. Przez okno swojego domu, mógł z daleka oglądać kopułę maryjnego sanktuarium. Nawet teraz, za każdym razem kiedy wraca do domu i widzi kopułę bazyliki w Loreto, jego serce się raduje.

Ten augustianin, wyświęcony w 1981 roku, po piastowaniu różnych stanowisk w Kościele i w swoim zakonie, jest dziś Zakrystianem Papieskim (po włosku funkcja ta nazywa się: custode del Sacrario Apostolico) i współpracuje z Biurem Celebracji Liturgicznych Papieża. Łączą go bliskie związki ze swoim współbratem, Leonem XIV, który jada obiad w ich augustiańskiej wspólnocie zamieszkującej w małym klasztorze niedaleko Kaplicy Sykstyńskiej.
CZYTAJ DALEJ

Reklama

Najczęściej czytane

REKLAMA

W związku z tym, iż od dnia 25 maja 2018 roku obowiązuje Rozporządzenie Parlamentu Europejskiego i Rady (UE) 2016/679 z dnia 27 kwietnia 2016r. w sprawie ochrony osób fizycznych w związku z przetwarzaniem danych osobowych i w sprawie swobodnego przepływu takich danych oraz uchylenia Dyrektywy 95/46/WE (ogólne rozporządzenie o ochronie danych) uprzejmie Państwa informujemy, iż nasza organizacja, mając szczególnie na względzie bezpieczeństwo danych osobowych, które przetwarza, wdrożyła System Zarządzania Bezpieczeństwem Informacji w rozumieniu odpowiednich polityk ochrony danych (zgodnie z art. 24 ust. 2 przedmiotowego rozporządzenia ogólnego). W celu dochowania należytej staranności w kontekście ochrony danych osobowych, Zarząd Instytutu NIEDZIELA wyznaczył w organizacji Inspektora Ochrony Danych.
Więcej o polityce prywatności czytaj TUTAJ.

Akceptuję