Droga do zostania właścicielem nieruchomości jest często kręta i pełna formalności.

Pierwszym krokiem jest dokładne przemyślenie lokalizacji i typu nieruchomości, które realizowałyby indywidualne oczekiwania i potrzeby. Z określonym już celem można przystąpić do poszukiwań, czyli przeglądania portali nieruchomościowych, odwiedzania agencji pośrednictwa czy też rozpytywania znajomych. Należy przy tym zwracać uwagę na szczegóły w ogłoszeniach takie jak metraż, układ pomieszczeń, stan techniczny, otoczenie czy piętro.

Na co zwrócić uwagę?

Przy oglądaniu nieruchomości trzeba zwrócić uwagę na stan instalacji, podłóg, ocenić poziom hałasu, nasłonecznienia, widok z okien. Zweryfikować stan posadzek, tynków i ścian, pionów i poziomów, wszystkich instalacji, stan okien i drzwi, a także piwnicy. Warto skorzystać z audytu technicznego lokalu wykonanego przez osobę, która ma niezbędne kwalifikacje. W razie możliwości należy odwiedzić okolicę o różnych porach dnia celem sprawdzenia infrastruktury. Trzeba też sprawdzić, czy w pobliżu zlokalizowany jest przystanek autobusowy lub tramwajowy. Jeśli w grę wchodzi zakup mieszkania z rynku pierwotnego, istnieje gwarancja, że stan budynku i instalacji będzie w bezbłędnym stanie.

Zadatek czy zaliczka

W praktyce obrotu nieruchomościami często dochodzi do wpłaty zadatku lub zaliczki. Najważniejsze jest zrozumienie różnic między tymi dwoma instytucjami prawnymi oraz znaczenia ich odmiennego zastosowania na rynku pierwotnym i wtórnym.

Zaliczka jest formą przedpłaty, która podlega zwrotowi w wysokości wpłaconej kwoty niezależnie od przyczyny niewykonania umowy – najczęściej praktykowana jest przy zakupie z rynku pierwotnego.

Zadatek zaś pełni funkcję zabezpieczenia zawartej umowy. W sytuacji gdy kupujący nie wywiąże się z umowy, zadatek przepada na rzecz sprzedającego. W przypadku niewykonania zobowiązania przez sprzedającego – musi on zwrócić zadatek kupującemu w podwójnej wysokości.

Przy zawieraniu umów przedwstępnych trzeba więc precyzyjnie określić charakter wpłaty, mając na uwadze odpowiednie konsekwencje prawne.

Zakup nieruchomości powinien się rozpocząć od jej weryfikacji. Należy sprawdzić stan prawny w księdze wieczystej, stan techniczny oraz plan zagospodarowania przestrzennego.

Następnie trzeba zbadać zdolność kredytową i zabezpieczyć środki.

Ostatecznie ma miejsce podpisanie finalnej umowy przenoszącej własność w kancelarii notarialnej.

Dodatkowe koszty

Cena nieruchomości to, oczywiście, nie wszystkie wydatki, z którymi trzeba się zmierzyć. Jeżeli np. cena mieszkania to 300 tys. zł i zakup dochodzi do skutku przy wsparciu agencji nieruchomości, to można wyliczyć wynagrodzenie firmy, wynikające z procentu podanego na umowie.

Jeśli jest to lokal z rynku wtórnego, wówczas do zapłaty będzie:

• 2 423,10 zł opłaty notarialnej – maksymalnie może ona wynosić 1010 zł + 0,4% od nadwyżki powyżej 60 tys. zł, w przypadku gdy nieruchomość jest warta od 60 tys. zł do 1 mln zł.• 200 zł – wpis prawa własności w księgę wieczystą.• 6 tys. zł – podatek od czynności cywilnoprawnych – 2% od wartości nieruchomości.

W przypadku mieszkania z rynku pierwotnego nie będzie tego podatku ani prowizji dla biura, ale pojawi się dodatkowa opłata za założenie księgi wieczystej, która wynosi 60 zł.